УПРАВЛЯЮЩАЯ
ОРГАНИЗАЦИЯ

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение (содержание, текущий ремонт, обслуживание лифтов и пожарной сигнализации, капитальный ремонт).
При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления (водоснабжение и водоотведение, вывоз твердых коммунальных отходов), осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан. В соответствии с п. 92 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") необходимо подать заявлении о перерасчете с указанием: фамилии, имени и отчества каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению приложить:
- документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя  (например: копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку; справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении; проездные билеты, оформленные на имя потребителя; счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания; документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания; справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось и т.д.)
- акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

На 2024 г. в Республике Карелия Постановлением Правительства Республики Карелия от 21.11.2023 г. № 528-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12,5 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
В соответствии с п. 8_1 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ субъектом Российской Федерации устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт, в п. 8_2 указанной статьи предусмотрено право собственников принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса. Таким образом у собственников отсутствует возможность установить тариф на капитальный ремонт ниже размера утверждённого Постановлением Правительства Республики Карелия.

В соответствии со п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан и соседей, санитарно-гигиенических требований.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества, в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физически или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно п. п. 5, 41, 42 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения. В соответствии с п. п. б п. 32 Постановления Правительства РФ от 06. 05. 2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. п. е п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время. По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В случае отказа собственника предоставить такой доступ добровольно он может быть получен на основании решения суда, но в этом случае на собственника будут возложены еще и судебные расходы. В связи с этим необходимо постараться отрегулировать с управляющей организацией вопрос о том когда будут проводиться работы и обеспечить доступ не только в квартиру, но и непосредственно к стояку холодного водоснабжения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры являются общим имуществом многоквартирного дома. Согласно п. 3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Поскольку установленная Вашим соседом конструкция уменьшает площадь общего имущества ее установка и эксплуатация требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом общего собрания собственников. Важно понимать, что реконструкция любого помещения может проводиться только на основании, согласованного с уполномоченными инстанциями, проекта реконструкции, а  после завершения работ требует внесения изменений в технический паспорт многоквартирного дома.
В случае отсутствия решения общего собрания, внесенных изменений в технический паспорт на многоквартирный дом, перегородка (кладовка) установлена без необходимых согласований, нарушает требования пожарной безопасности и препятствуют получению доступа к общему имуществу многоквартирного дома иным лицам.
Таким образом организованная кладовка является не законной, для ее демонтажа необходимо обратиться в управляющую организацию, которая выдаст собственнику незаконно ее организовавшему предписание на демонтаж.